Organisation til styring af våbenlængde - Arms-length management organisation

I Storbritannien , en arme-længde organisation ( ALMO ) er en non-profit virksomhed, der leverer botilbud på vegne af en lokal myndighed . Normalt oprettes en ALMO af myndigheden til at styre og forbedre hele eller en del af sin boligmasse. Ejerskab af selve boligmassen forbliver normalt hos den lokale myndighed. Fra juli 2008 administrerede halvfjerds ALMO'er over halvdelen af ​​alle boliger i Det Forenede Kongerige, bestående af mere end en million ejendomme. Dette antal er siden reduceret, efterhånden som lokale myndigheder har taget tjenester tilbage internt eller lager er blevet overført, i 2016 er der 37 ALMO'er, der administrerer næsten en tredjedel af de lokale myndighedsboliger, cirka en halv million råd og ALMO-boliger.

Ejendomsret

ALMO'er ejes af lokale myndigheder og opererer i henhold til en forvaltningsaftale mellem myndigheden og organisationen. En ALMO ledes af et (ofte ubetalt) bestyrelse, der inkluderer lejere, nominerede kommuner og uafhængige medlemmer. Mindst en tredjedel af et ALMO-bord består normalt af lejere.

Arbejdet med en ALMO kan berøre og overlappe hinanden med en lejestyringsorganisations (TMO).

Formål

Oprettelse af en ALMO adskiller udlejerens daglige boligforvaltningsrolle fra den lokale strategiske bredere rolle for den lokale myndighed. Imidlertid beholder den lokale myndighed normalt ejerskabet af boligerne, og lejere forbliver sikre lejere af den lokale myndighed. Ministrene giver ikke samtykke til oprettelsen af ​​en ny ALMO uden klare beviser for, at rådet har hørt sine lejere og lejere og kan demonstrere en balance i støtte fra dem til ALMO-forslaget. I modsætning til en aktieoverførsel til en boligsammenslutning , kan råd overføre forvaltningen af ​​deres boliger til en ALMO uden at have en afstemning, selvom mange råd i hvert fald foretager en afstemning.

Gennem ALMO-programmet tilbyder lokalsamfund og lokale myndigheder (CLG) yderligere ressourcer til omkostningerne ved at nå den anstændige hjemstandard til råd, der oprettede ALMO'er, der blev vurderet til 2 * (god) eller 3 * (fremragende) ved inspektion af huset Inspektorat (som var en del af revisionskommissionen ).

En række ALMO'er overvejer, om de skal gå videre med opførelsen af ​​nye boliger, som ville ejes og forvaltes af ALMO. ALMO'ers evne til at påtage sig nye byggeprojekter betragtes af regeringen som en måde for ALMO'er at udvikle og være økonomisk levedygtige efter 2010, dvs. efter måldatoen for anstændige hjem.

kritik

Da ALMO'er er non-profit organisationer, der kan modtage ekstra finansiering fra regeringen, afhængig af præstationer, kan det argumenteres for, at omkostningsnedskæringer er uundgåelige. Nogle siger, at som et resultat er betingelserne og lønnen for deres personale (undtagen ledelsen) meget lavere end i den private sektor, hvilket fører til et højt personaleomsætning. Den eneste uundgåelige ekstraomkostning ved en ALMO er imidlertid for dens styringsordninger, som typisk er mindre end 1% af forvaltningsomkostningerne.

Kritikere af ALMO-systemet, såsom Defend Council Housing (DCH), har karakteriseret ALMO'er som et springbræt til overførsel af aktier i områder, hvor dette tidligere ville have været politisk uacceptabelt.

Niveau for succes

National Federation of ALMOs oplyste, at 77% af lejere i marts 2008 rapporterede tilfredshed med ALMO-boligforvaltningen. De sagde også, at 90% af de ALMO'er, der er blevet inspiceret, opnåede en 2 eller 3-stjerneklassificering, hvorfor de var berettigede til ekstra finansiering. De rapporterer også betydelige effektivitetsbesparelser og en forbedret tidsplan for at nå anstændige hjemstandard for store dele af landets boligmasse.

I 2009 omdirigerede regeringen penge fra ALMO'er til at bygge nye hjem. Råd, der havde promoteret ALMO'er for at få adgang til den ekstra finansiering, og de lejere, der var involveret, følte sig forrådt ved beslutningen.

Skattestatus

En ALMO kan ikke drage fordel af de samme skattefritagelser som en lokal myndighed . Som et resultat, efter diskussioner med KPMG , har HM Revenue & Customs offentliggjort retningslinjer, hvori det hedder, at forudsat at visse betingelser er opfyldt, vil de se aktiviteter mellem ALMO og den lokale myndighed som en ikke-handelsaktivitet, så enhver fortjeneste, der opstår, vil ikke være skattepligtig .

Liste over ALMO'er

En liste over ALMO'er findes på webstedet for National Federation of ALMOs sammen med kopier af inspektionsrapporter og antallet af stjerner opnået ved inspektion.

Referencer

eksterne links