Cash out refinansiering - Cash out refinancing
Refinansiering af udbetalinger (i tilfælde af fast ejendom ) opstår, når et lån optages på ejendom, der allerede er ejet, og lånebeløbet overstiger omkostningerne ved transaktionen, udbetaling af eksisterende panterettigheder og relaterede udgifter.
Definition
Strengt taget er al refinansiering af gæld "udbetalt", når midler, der hentes, bruges til andet end at tilbagebetale et eksisterende lån.
I tilfælde af almindelig brug af udtrykket opstår refinansiering af udbetalinger, når egenkapitalen afvikles fra en ejendom ud over summen af udbetalingen af eksisterende lån tilbageholdt i pant i ejendommen, låneafgifter, omkostninger forbundet med lånet, skatter, forsikring , skattereserver, forsikringsreserver og tidligere enhver anden ikke-tilbageholdt gæld, der opbevares i ejerens navn, og som betales med låneprovenu.
Eksempel på udbetaling af refinansiering
En boligejer, der skylder $ 80.000 på et hjem til en værdi af $ 200.000, har en kapital på $ 120.000. Denne egenkapital kan afvikles med et cash-out refinansieringslån, forudsat at lånet er større end $ 80.000.
Det samlede beløb på egenkapitalen, der kan trækkes tilbage med en udbetalingsfinansiering, er afhængig af realkreditudbyderen, udbetalingsprogrammet og andre relative faktorer, såsom boligens værdi. .
Hvordan adskiller en udbetalingsfinansiering sig fra et lån til egenkapital?
- Et boliglån er et separat lån oven på et første realkreditlån.
- En cash-out refinansiering er en erstatning for et første pant.
- Renterne på en refinansiering med udbetaling er normalt, men ikke altid, lavere end renten på et boliglån.
- Låntager betaler prioritetslån til refinansiering af pant.
- Generelt betaler låntager ikke lukningsomkostninger for et boliglån.
- Lukningsomkostninger kan beløbe sig til hundreder eller tusinder af dollars.
relaterede emner
Det modsatte, "rate-and-term" refinansiering, opstår, når en bedre notesats, bedre lånevilkår eller begge bliver tilgængelige for en ejer, der omstrukturerer deres gældsportefølje, da det vedrører panterettigheder, der holdes mod en genstand. Konsolidering af flere lån til et lån uden udtræk af kontanter er også en rentesats.
Låne-til-værdi-grænser og andre faktorer i lånegodkendelse bestemmer, hvor mange kontanter der kan tages fra egenkapitalen i en ejendom.
Se også
 |
Denne finansrelaterede artikel er en stub . Du kan hjælpe Wikipedia ved at udvide den . |