Rack-rent - Rack-rent
Rack-rent betegner to forskellige koncepter:
- en overdreven leje .
- den fulde leje af en ejendom , inklusive både jord og forbedringer, hvis den blev genstand for en øjeblikkelig gennemgang af det åbne marked.
Den anden definition svarer til den økonomiske leje af jorden plus renter på kapitalforbedringer plus afskrivninger og vedligeholdelse - den normale markedsleje af en ejendom - og er ikke i sagens natur overdreven. Dette kan også være forskellig fra den leje, der faktisk modtages.
Historisk set har hyldeleje ofte været et udtryk for protest, der bruges til at betegne en uretmæssigt overdreven leje (ordet "rack", der fremkalder den middelalderlige torturindretning ), normalt en betalt af en lejerlandmand . De to opfattelser af rack-rent gælder begge, når overdreven husleje opnås ved trussel om udsendelse, hvilket resulterer i ukompenseret disponering af forbedringer, som lejeren selv har foretaget. Dvs. ved at opkræve rack-leje bruger grundejeren uretfærdigt sin magt over jorden til effektivt at konfiskere lønninger ud over blot at opkræve lejerens renter og afskrivninger på de kapitalforbedringer, som udlejeren selv har foretaget på jorden.
Når der ikke er nogen tilgængelig lejefri jord, genvindes eventuelle forbedringer i samfundets tilstand, det være sig i form af civilisationsfremskridt eller lokal forbedring, i form af højere jordværdier, og den resterende løn efter betalt leje vil have tendens mod underhold, som beskrevet af David Ricardo 's lov af udlejning . Sådanne huslejer kan beskrives som rack-rent, og denne forståelse af udtrykket er økonomisk meningsfuld og adskiller sig fra andre former for leje.
I Ulster i 1700'erne var "... udlejere i stand til at 'auktionere' lejeaftaler til de højestbydende. Denne praksis, kendt som 'rackleje', tvang lejere til at byde mere, end de havde råd til at betale."