RioCan Real Estate Investment Trust - RioCan Real Estate Investment Trust

RioCan Real Estate Investment Trust
Type Offentlig
TSX :  REI.UN
S & P/TSX Composite -komponent
Industri REIT - Detailhandel
Hovedkvarter
Toronto, Ontario
,
Canada
Antal placeringer
 289
Område betjent
 Canada
Nøglepersoner
 Edward Sonshine, administrerende direktør og grundlægger
Antal medarbejdere
 669 (2016)
Internet side www.riocan.com
RioCan Yonge Eglinton Center i Toronto i løbet af november 2010.
RioCan Elgin Mills Crossing i oktober 2020

RioCan Real Estate Investment Trust er den næststørste ejendomsinvesteringsforening (REIT) i Canada. Den har en virksomhedsværdi på ca. Virksomhedens ejendomme er placeret i hele Canada. Den nuværende administrerende direktør er Edward Sonshine.

Historie

Tidlig historie

RioCan blev grundlagt i 1993 af sin nuværende administrerende direktør Edward Sonshine, som Counsel REIT . Det var en af ​​de første investeringsforeninger i fast ejendom i Canada. Virksomheden havde en børsnotering på Toronto Stock Exchange i 1994. I 1995 omstrukturerede det til at internalisere sit kapitalforvaltningsansvar mod et beløb på $ 5 millioner. Som en del af omstruktureringen blev virksomheden omdøbt til RioCan REIT, en kort form for "Retail Industrial Office Canadian".

RioCan opnåede betydelig vækst i sin tidlige historie med et årligt afkast på 16% fra børsnoteringen til 2013. Denne vækst blev opnået delvist gennem opkøb. I 1995 erhvervede det fem indkøbscentre i Ottawa fra Ivanhoe Inc. for $ 42,5 millioner, hvilket næsten fordobler virksomhedens størrelse (dengang havde den 29 ejendomme). I 1998 erhvervede det ni indkøbscentre fra Burnac Inc, dets største opkøb indtil da. Også i 1998 lancerede virksomheden et ultimativt vellykket fjendtligt overtagelsestilbud på Realfund REIT. Det nye selskab havde en markedsværdi på mere end 1 milliard dollar og var Canadas største REIT.

USA's ekspansion

I 2006 annoncerede RioCan en planlagt ekspansion til USA gennem et joint venture på 1 milliard dollar med Ramco-Gershenson Properties Trust . Denne aftale faldt imidlertid fra hinanden, før den blev lukket. I 2010 lancerede firmaet en vellykket ekspansion til USA, idet de udnyttede lave ejendomspriser der. I 2012 var 15% af RioCans indtægter fra USA, og det planlagde at udvide procentdelen til 20%. I december 2015 solgte RioCan sin amerikanske portefølje til Blackstone Real Estate Partners VIII for 2,7 milliarder dollars. Handlen blev udløst af den lave værdi af den canadiske dollar. RioCan brugte nogle af provenuet fra aftalen til at finansiere sit tidligere annoncerede køb af Kimco Realty 's joint venture -andel for $ 715 millioner.

Nyere historie

I 2011 annoncerede RioCan et joint venture med 1 milliard dollar med Tanger Factory Outlet Centers for at udvikle 10-15 centre i Canada. RioCan var betydeligt påvirket af salget af Zellers til Target og den deraf følgende lukning af Zellers -butikker i Canada samt lukningen af ​​Target Canada. Target betalte i sidste ende RioCan $ 132 millioner for at komme ud af sine lejemål.

Ændring af strategi

Fra omkring 2015 kom RioCan ind på boligmarkedet på grund af truslen fra e-handel til traditionel detailhandel. Virksomheden planlægger at genudvikle mange af sine indkøbscentre med højhuse, herunder Westgate Mall i Ottawa. I marts 2018, da virksomheden annoncerede RioCan Living Brand, havde det planlagt 2.800 enheder i otte af sine indkøbscentre.

I oktober 2017 annoncerede firmaet, at det ville sælge ejendomme til en værdi af cirka 2 milliarder dollars i 2019. Salget ville hovedsageligt være i mindre bycentre; virksomheden planlægger at fokusere på de seks største canadiske byer Toronto, Montreal, Ottawa, Calgary, Edmonton og Vancouver. På tidspunktet for meddelelsen havde RioCan 299 ejendomme, og den planlægger at sælge omkring 100. RioCans seks største markeder tegnede sig allerede for 75% af omsætningen, og den planlægger at øge denne procentdel til 90%.

Ejendomme

RioCan investerer primært i supermarkeder og junior stormagasinforankrede, kvarterer, bekvemmelighedsorienterede indkøbscentre. Det ejer både lukkede indkøbscentre og kraftcentre i en lang række størrelser, RioCan forsøger at sikre, at ingen lejer udgør mere end 10% af sin lejeindtægt, i modsætning til nogle andre detail REITS (f.eks. Choice Properties REIT ), hvis indtægter domineres af en enkelt lejer. Fra 2017 var dens største lejer Loblaw med omkring 5% af lejeindtægterne. Fra 2017 var 66% af omsætningen fra Ontario, 15% var fra Alberta, 9% var fra Quebec, 8% var fra British Columbia, og resten var fra resten af ​​Canada.

Ejendomme ejet af RioCan omfatter Lawrence Allen Center i Toronto, Chapman Mills Marketplace i Ottawa, RioCan Center Kingston i Kingston og Burlington Center i Burlington.

Referencer

  1. ^ "RioCan 2016 årsrapport" (PDF) . Hentet 2018-01-28 .
  2. ^ a b c "Dethroned som Canadas største REIT, RioCan løb for at blive mindre i skift fra detail til lejligheder" . Finanspost . 2018-02-26 . Hentet 2018-04-16 .
  3. ^ "Højdepunkter | Investor Relations | RioCan REIT - RioCan REIT" . investor.riocan.com . Hentet 2018-04-16 .
  4. ^ a b c d e f "Hvordan Ed Sonshine gjorde RioCan REIT til en af ​​Canadas største ejere af ejendomme" . Finanspost . 2013-11-05 . Hentet 2018-04-16 .
  5. ^ a b "RioCan History | En succeshistorie i investering i fast ejendom" . RioCan REIT . Hentet 2018-04-16 .
  6. ^ "RÅDETS EJENDOM INVESTERINGSTILLID meddeler FORESLÅET RESTRUKTURERING. - Gratis online bibliotek" . www.thefreelibrary.com . Hentet 2018-04-16 .
  7. ^ "Riocan Reit fuldender erhvervelsen af ​​Ottawa Real Estate Portfolio. - Gratis online bibliotek" . www.thefreelibrary.com . Hentet 2018-04-16 .
  8. ^ "RioCan REIT udvider til USA i joint venture" . The Globe and Mail . 2006-12-06 . Hentet 2018-04-16 .
  9. ^ a b c "RioCan Real Estate Investment Trust sælger 49 amerikanske indkøbscentre til Blackstone Group" . Finanspost . 2015-12-18 . Hentet 2018-04-16 .
  10. ^ "RioCan REIT ser på USA's ekspansion med åbning af nyt regionalt kontor" . Finanspost . 2012-11-06 . Hentet 2018-04-16 .
  11. ^ "RioCan køber partner Kimco og 22 ejendomme | CBC News" . CBC . Hentet 2018-04-16 .
  12. ^ "RioCan, Tanger Factory Outlets bruger $ 1B på canadiske outlet -indkøbscentre" . TheRecord.com . 2011-01-24 . Hentet 2018-04-16 .
  13. ^ "RioCan siger, at indtjeningen skader på Zellers ledige stillinger, men der bliver fyldt plads" . The Globe and Mail . 2013-07-31 . Hentet 2018-04-16 .
  14. ^ "Target indgår aftale med udlejer RioCan om at komme ud af canadiske lejemål | CBC News" . CBC . Hentet 2018-04-16 .
  15. ^ "Forbedringer på tryk for Westgate, Elmvale Acres, Gloucester indkøbscentre | CBC News" . CBC . Hentet 2018-04-16 .
  16. ^ "RioCan går over til at konvertere indkøbscentre til fællesskaber med blandet brug | Stjernen" . thestar.com . Hentet 2018-04-16 .
  17. ^ a b "RioCan sælger 100 ejendomme i mindre centre inden 2019 | CBC News" . CBC . Hentet 2018-04-16 .
  18. ^ "RioCan sælger ejendomme til en værdi af $ 2 milliarder på sekundære markeder i hele Canada | The Star" . Toronto -stjernen . 2017-10-02 . Hentet 2018-04-16 .
  19. ^ "Stigningen af ​​enlejer REIT" . Finanspost . 2013-08-12 . Hentet 2018-04-16 .
  20. ^ a b "RioCan 2017 årsrapport" (PDF) .